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Pour devenir propriétaire d’un HLM, il faut toutefois respecter des règles bien spécifiques lors de la vente (voir les conditions de vente d’un logement HLM).
Si vous souhaitez acquérir un logement social, vous devrez choisir une des quatre formules d’achat existantes en France et prendre contact, selon votre situation, soit avec un organisme HLM soit avec votre bailleur social (connaître la démarche complète pour acheter un HLM).
Acheter un logement social : qui est concerné ?
Situation n°1 : vous n’êtes pas encore locataire d’un HLM
Situation n°2 : vous louez le logement HLM que vous souhaitez acheter
Acheter un logement HLM : les conditions de vente à respecter
Acheter un logement social : quelles sont les conditions pour établir le prix de vente ?
Informations sur le bien avant l’achat d’un logement HLM
Conditions pour la mise en location du logement social
Conditions de revente d’un logement social
Achat HLM : la démarche à suivre
Etape 1 : choisir une formule d’achat de logement social
Que vous soyez locataire du logement social que souhaitez acheter ou non, il est possible de se porter acquéreur d’un tel bien. Notez que si vous souhaitez devenir locataire d’un logement HLM avant de l’acheter, il vous faudra en faire la demande (toutes les détails de cette demande sont dans cet article).
Dans ce cas, les seuls critères pour être éligible à l’acquisition d’un logement social sont les suivants :
Deux conditions supplémentaires s’appliquent :
Bon à savoir :
Si vous souhaitez acheter un logement social que vous louez depuis plus de deux ans, votre propriétaire actuel ne peut le vendre à personne d’autre que vous, exceptées les personnes suivantes si vous en faites la demande :
Pour les ascendants et descendants, un plafond de ressources relatif au prêt locatif social (PLS) devra toutefois être respecté.[/message]
L’achat d’un logement social est encadré par la loi. Ainsi, si vous souhaitez devenir propriétaire d’un HLM, des conditions de vente bien spécifiques s’appliquent quelle que soit la nature du logement (neuf, à construire ou vacant).
C’est le bailleur social qui fixe le prix. Celui-ci doit toutefois suivre une procédure précise et établir un prix de vente :
L’achat d’un HLM étant encadré, le bailleur social est tenu de vous informer par écrit des éléments suivants si vous souhaitez acquérir un de ses logements HLM :
Si vous souhaitez acquérir un logement social et le mettre ensuite en location, les conditions à respecter diffèrent selon que vous soyez propriétaire du logement depuis plus ou moins de 5 ans.
En effet, si vous avez acquis le logement social depuis 5 ans ou plus, les conditions de mise en location sont libres.
Si cela fait moins de 5 ans et que vous avez acquis le logement à un prix inférieur à celui de mise en vente fixé par le bailleur social, un niveau de loyer maximum s’applique lors de la mise en location.
Encore une fois, les conditions diffèrent selon la date de votre acquisition.
Si vous être propriétaire du logement HLM depuis plus de 5 ans, les conditions pour revendre le bien sont libres.
Dans le cas contraire, vous avez l’obligation d’informer le bailleur social de votre volonté de revendre : celui-ci pourra alors éventuellement se porter acquéreur avant tout autre candidat à l’achat. Si, en plus de cela, vous aviez acheté ce logement HLM à un prix inférieur à celui de mise en vente fixé par le bailleur social, vous serez dans l’obligation de verser au bailleur social la différence entre ces montants lors de la revente de votre bien.
Pour devenir propriétaire d’un logement social, vous devrez d’abord choisir une des quatre formules d’achat possibles avant de contacter un organisme HLM ou votre bailleur social.
Il existe quatre options possibles pour l’achat d’un logement HLM :
Lorsque vous aurez choisi l’option qui vous convient, vous pourrez ensuite entamer la démarche d’achat.
Cette démarche diffère selon votre situation :
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